감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 남사읍 아곡리 소재 "한숲중학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본 단지까지 제반차량의 출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 29층 내 7층 703호로 외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 외장 석재마감 내벽: 내부 인테리어마감 창호: 샷시창호임. 4) 이용상태 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 펜트리, 다용도실, 욕실2, 드레스룸, 대피공간, 발코니, 현관 등)로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 주차장 등이 구비되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 남동측 하향의 대체로 평탄한 토지로 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 구내 도로를 통하여 외부 공도와 접하여있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2014-12-15) , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(2021-05-28)(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(2023-06-02)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(용인교육지원청에 별도 문의 요망)<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(2012-09-24)(용인교육지원청에 별도 문의 요망)<교육환경 보호에 관한 법률> , 준보전산지<산지관리법> , 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 소유자가 거주하고 있는것으로 조사되었으나 기타 상세사항은 미상임. 인근매각물건사례