감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강동구 암사동 소재 ""신암초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 본건 인근은 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 및 각급학교 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 양호한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장 및 암사역(지하철8호선) 등이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 제2층 제204호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택(후첨 ""건물이용도"" 참조)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생·급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등 기본적인 설비가 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측 및 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 도시지역기타(2004-11-05)(조건부 부기지역으로 도시계획과 확인요함), 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등)) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 경우 아래와 같이 서울동부지방법원의 임차권등기명령에 따라 주택임차권 임차보증금 등기가 되어있으니 참고바람. - 임차보증금 : 금110,000,000원 - 범 위 : 건물 2층 204호 13.87㎡ 전부 - 임대차계약일자 : 2020.07.18. - 주민등록일자 : 2020.08.21. - 점유개시일자 : 2020.08.21. - 확 정 일 자 : 2020.07.20. (금110,000,000원) 인근매각물건사례