감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 송파구 송파동 소재 ""송파초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 본건 인근은 오피스텔, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 양호함. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장 및 석촌역(지하철9호선 및 8호선) 등이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층, 지상 9층 건물 내 제6층 제602호로서, 외 벽 : 석재 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔) 등으로 이용중임. 5) 설비내역 E/V설비, 기계식주차설비, 위생·급배수설비, 소화전설비 및 난방설비 등 기본적인 설비가 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 토지로서 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 6m 및 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2020-01-02)(송파대로 제1지구), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(건축물 최고높이 지정구간으로 건축과 확인요함)<건축법>, 상대보호구역(2020-03-27)(서울송파초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호) <수도법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 대상물건의 경우 2025년 02월 03일 서울동부지방법원의 임차권등기명령 (2025카임5077)에 따라 아래와 같이 임차보증금 등기가 설정되어 있는 바 경매참여인은 유의하시기 바람. - 임차보증금 : 금250,000,000원 - 범위 : 건물 6층 602호 16.975㎡ 전부 - 임대차계약일자 : 2023년 11월 30일 - 주민등록일자 : 2023년 12월 01일 - 점유개시일자 : 2023년 12월 01일 - 확정일자 : 2023년 11월 30일 인근매각물건사례