감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 향남읍 상신리 ""화합공원"" 북동측 인근에 소재하는 부동산(토지, 건물)으로서, 주위는 다가구주택 및 각종 근린생활시설, 소규모 아파트단지 등이 혼재하는 미성숙한 주택지대입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1) : 주위 간선도로 및 인근 토지와 비교시 등고평탄한 가장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중입니다. 일련번호(3) : 주위 간선도로 및 인근 토지와 비교시 등고평탄한 세장형 토지로서 일련번호(1)의 전으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 일련번호(1) : 본건 북서측으로 노폭 약 8m 및 남서측으로 노폭 약 10m의 포장도로와 각각 접합니다. 일련번호(3) : 본건 북서측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(향남2지구), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-12-29)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2014-12-29)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(향남유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(향남2지구)<택지개발촉진법> 일련번호(3) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(향남2지구), 소로2류(폭 8m~10m)(2014-12-29)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(향남유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(향남2지구)<택지개발촉진법> 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상입니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호(2) : 철근콘크리트구조 경사지붕 3층 건으로서, (사용승인일 : 2020.02.24) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : PVC 창호 마감 등 입니다. 2) 이용상태 단독주택으로 이용중입니다. 3) 설비내역 전기설비, 위생 및 급배수 설비 등을 갖추었습니다. 4) 부합물 및 종물 본건 일련번호(2) 건물에 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 부합물 및 종물 ㉠이 소재하는 바, 평가목적 등으로 고려하여 면적사정은 외부관찰에 의한 개략적으로 하였으며, 귀 경매 진행시 소유권원 확인, 일괄경매 진행여부를 확인하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상입니다. 인근매각물건사례