감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 포승읍 희곡리 소재""평택포승 제2일반산업단지""북동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로 주변은 다가구주택, 단독주택, 농경지, 토지임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고 근거리에 마을버스 정류장이 소재하며 남서측 인근에 포승공단 순환로가 통과하고 있으며 차량으로 10분 정도의 거리에 서해안고속도로 서평택I.C.가 위치하는 등 일반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호 1 ~ 10 주변 일대는 남하향 완경사 지대이며 본건(기호 1~10)은 평탄하게 조성된 상태임. 기호1, 8: 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 3층 다가구주택 가, 나동임. 기호2: 부정형 토지로서 일부 전으로 이용 중임. 기호3, 4: 자루형 토지로서 토지임야 상태임. 기호5: 세장형 토지로서 토지임야 상태임. 기호6: 부정형 토지로서 건물 신축을 위한 공사 중에 있음. 기호7: 부정형 토지로서 다가구주택(가, 나동)부지로 이용 중임. 기호9: 부정형 토지로서 기호3 ~ 7 및 10 토지의 진출입을 위한 도로로 이용 중임. 기호10: 사다리형에 유사한 토지로서 토지임야 상태임. 4) 인접 도로상태 기호 2, 7: 북측으로 노폭 약 3m의 포장도로에 접합. 기호 3 ~ 7, 10: 기호 9를 도로로 이용하여 공도에 연계됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(2),(4),(5),(6),(7),(10): 개획관리지역, 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역임. 기호(3),(9): 개획관리지역, 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역,<추가기재> 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부 포함) 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 기호2: 공부상 지목은 임야이나 일부 전으로 이용 중임. 기호6: 공부상 지목은 임야이나 기준시점 현재 건물 신축을 위한 공사 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호1, 8: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 다가구주택으로 외벽: 적벽돌 쌓기 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 창호: 하이샤시 창호 2) 이용상태 기호1, 8은 공히 다가구주택으로 이용 중임. 기호1, 8 공히 층별 6개호이며 3층 전체 18개호로 이용 중임. 3) 설비내역 위생, 급배수설비, 개별난방설비(옥외 남방 보조설비 포함) 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 없음 5) 공부와의 차이 기호1, 8은 일반건축물대장상 가, 나동으로 등재되어 있으며 각 동별로 9가구로 등재되어 있으나 현황은 각 동별 18기호로 이용 중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임. 인근매각물건사례