감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산초등학교’서측 인근에 위치하는 돌체비타타워 제8층 제801호(구분건물)로서, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 관공서, 학교 및 각종 근린생 활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진ㆍ출입이 가능하며, 서측 근거리에 지하철 1호선 "독산역"이 위치하고, 서측 시흥대로를 따라 대중교통수단을 이용할 수 있는 노선버스정류장이 소재합니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상13층 건물 내 제8층 제801호로서, (사용승인일 : 2018.11.08.) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : 하이새시 창호 등입니다. 4) 이용상태 본건은 공부상 "오피스텔"로 이용중입니다. 5) 설비내역 위생설비(급배수, 급탕), 난방설비(도시가스보일러), 승강기설비, 주차시설(기계식주차장), 소방설비(옥내소화전, 스프링클러) 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 3필 1단의 가장형 토지로서, 돌체비타타워(오피스텔, 제2종근린생활시설 및 도시형생활주택(원룸형)) 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 8m 내외, 남서측으로 노폭 약 6m내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접합 니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지기호(1) : 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역([독산지구]자세한사항별도확인:도 시계획과), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(서울시남부교육 지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발 194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 중점경관관리구역(2016 -11-24)(주요산 주변),도시관리계획 입안중(2022-08-11),도시관리계획 입안중(2023-04-20)( 독산지구). 토지기호(2) : 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역([독산지구]자세한사항별도확인:도 시계획과), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(서울시남부교육지 원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194 m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>,중점경관관리구역(2016-11- 24)(주요산 주변),도시관리계획 입안중(2022-08-11),도시관리계획 입안중(2023-04-20)(독산 지구). 토지기호(3) : 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역([독산지구]자세한사항별도확인:도 시계획과), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환 경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방 어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장 법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변),도시관리계획 입안중(2022-08-11),도시관 리계획 입안중(2023-04-20)(독산지구). 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다 기타사항 : 없습니다. 인근매각물건사례