감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 불광동 소재 지하철 3호선과 6호선 환승역인 "불광역" 동측 인근 에 위치하며, 부근은 공동주택(다세대주택), 업무시설(오피스텔) 등이 밀집소재하는 준주거 지역내 주거용오피스텔로 주거 및 오피스텔로서 주위환경은 보통임, 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 서측인근에 지하철역이 위치하고, 통일로와 불광로를 운행 하는 각종 노선버스 정류장이 소재하여 교통사정은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 중 3층 301호로서 2020.03.30사용승인 되었음. 필로티형으로 1층에 주차장 설치되었음. 마감구조는 외벽: 치장벽돌 마감. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 바갇: 강마루 및 바닥재 타일마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임. 4) 이용상태 오피스텔(주거용: 방2, 거실/주방1, 욕실/화장실1 등)로 이용됨. 5) 설비내역 위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 난방시설, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기시설, 1층에 주차장 설치됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형의 평탄한 지반으로 상그리라 건부지로 이용됨. 7) 인접 도로상태등 서측으로 노폭 약4M 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(불광지구, 자세한 사항은 별도확인:도시계획과). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방?j벼조구역( 위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주위). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 임대중(전세보등금:265,000,000-)인 것으로 임차인에 구두탐문도나, 관련서류 등 은 미확인임. *.서울서부지방법원의 임차권등기명령(2024카임53373)에 의거 2024.04.15자 주택임차권 설정되었음.(임차보증금:\265,000,000-).(등기사항전부증명서 참조.) 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례