감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동에 소재하는 "서울가산초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임. 2) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동에 소재하는 "세일중학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임. 3) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동에 소재하는 "세일중학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임. 4) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임. 5) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임. 6) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임. 7) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건 내 제5층 제504호 외 4개호로서, (사용승인일: 2020-04-13) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임. 8) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건 내 제5층 제503호로서, (사용승인일: 2020-01-06) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임. 9) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층 건 내 제2층 제201호 외 3개호로서, (사용승인일: 2020-12-15) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임. 10) 이용상태 본건 기호1- 기호5는 오피스텔로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람) 11) 이용상태 본건 기호6- 기호9는 오피스텔로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람) 12) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람) 13) 설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 기계식주차장 설비 등이 설치되어 있음. 14) 설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 기계식주차장 설비 등이 설치되어 있음. 15) 설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 기계식주차장 설비 등이 설치되어 있음. 16) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 장방형 평지로서, 업무시설(오피스텔), 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임. 17) 토지의 형상 및 이용상태 장방형 평지로서, 공동주택, 업무시설 건부지로 이용중임. 18) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 장방형 평지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 19) 인접 도로상태등 본건 동측 및 서측으로 약5m 도로에 접함. 20) 인접 도로상태등 본건 동측으로 약6m 도로에 접함. 21) 인접 도로상태등 본건 동측으로 약6m 도로에 접함. 22) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역 별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면 구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(2013-03-11)(서울시 남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+ 건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중(2020-12-10)(지구단위계획 구역 지정) 23) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역 별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면 구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(2013-03-11)(서울시 남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+ 건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중(2020-12-10)(지구단위계획 구역 지정) 24) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역 별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면 구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수 도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법> 25) 공부와의 차이 - 없음. 26) 공부와의 차이 - 없음. 27) 공부와의 차이 - 없음. 28) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고바람. 임차보증금 : 금276,000,000원(2022.04.08자로 금1천만 원 증액) 임대차계약일자 : (1)2020.03.30. (2)2022.04.08 임차권자 : 정연중 29) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고바람. 기호6(제2층 제201호) 임차보증금 : 금295,000,000원 임대차계약일자 : (1)2022년01월25일, (2)2022년03월24일 임차권자 : 신온유 기호7(제2층 제204호) 임차보증금 : 금285,000,000원 임대차계약일자 : (1)2022년01월28일, (2)2022년06월24일 임차권자 : 박은균 기호8(제4층 제402호) 임차보증금 : 금295,000,000원 임대차계약일자 : 2022년04월06일 임차권자 : 강태욱 기호9(제6층 제602호) 임차보증금 : 금281,000,000원 임대차계약일자 : 2021년12월14일 임차권자 : 허다경 30) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고바람. 기호1(제101동 제5층 제504호) 임차보증금 : 금278,000,000원 임대차계약일자 : 2022년03월26일 임차권자 : 권용일 기호2(제101동 제6층 제601호) 임차보증금 : 금281,000,000원 임대차계약일자 : 2022년06월16일 임차권자 : 이기정 기호3(제101동 제7층 제701호) 임차보증금 : 금281,000,000원 임대차계약일자 : 2022년05월24일 임차권자 : 중국인 유빙 기호4(제101동 제8층 제801호) 임차보증금 : 금281,000,000원(2022.05.07자로 금13,000,000원 증액) 임대차계약일자 : (1)2020.05.29 (2)2022.05.07 임차권자 : 김상현 기호5(제101동 제9층 제901호) 임차보증금 : 금281,000,000원 임대차계약일자 : 2022년01월29일 임차권자 : 이윤정 인근매각물건사례