감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡역" 남측 인근에 위치하며 주변은 공동주택, 다중주택 등이 밀집되어 있는 주거지대입니다. 2) 교통상황 인근에 노선버스정류장, 전철역 등이 위치하여 대중교통편의성 무난합니다. 3) 형태 및 이용상태 2필지 각각 정방형 평지로서 다중주택 등의 건부지로 이용중입니다 4) 인접 도로상태 본건 남동측으로 포장된 세로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 토지 2필지 공히 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 기타 미상입니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 2개동 건물 공히 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층, 지상5층(옥탑포함)으로서, 외벽: 자연석 및 외장재 붙임 등. 내벽: 벽지, 타일 등, 창호: 샷시 등입니다. 2) 이용상태 다중주택입니다. 3) 설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비 등 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 1)에이동 및 비이동 공히 차양, 실외기거치대 등이 설치되어 있는 바 "제시외물건"으로 목록 추가하여 평가하였습니다. 2)에이동 4층 및 5층에 무단 증축으로 보이는 건물이 소재하는 바, "제시외물건"으로 목록 추가하여 평가하였습니다. 3)비이동 4층에 무단 증축으로 보이는 건물이 소재하는 바, "제시외물건"으로 목록 추가하여 평가하였습니다. 5) 공부와의 차이 위 무단 증축 외 사항으로서 건축물대장상 에이동 및 비이동 공히 1층에 제1종근린생활시설(소매점), 지하1층에 공동취사장이 등재되어 있으나 현황 이용상태는 주거용인 것으로 탐문조사되엇습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 기타 미상입니다. 인근매각물건사례