감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 남서측 인근에 위치하며 , 주위는 아파트 , 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 소재하므로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접 필지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 남서측으로 노폭 약 6미터, 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서 (사용승인일 :2022.03.21) 외벽 : 대리석 붙임 마감 등임. 내벽 : - 창호 : 새시 창호 등임. 2) 이용상태 공부상 용도가 지1층 -1층은 근린생활시설(사무소)로, 지상2층 -4층은 다중주택으로 기재되어 있으나 지1층부터 4층까지 다중주택으로 이용 중인것으로 탐문시 조사됨. 3) 설비내역 급·배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 1)본건1 옥탑1층에 제시외건물 (ㄱ)소재함. (후첨 "사진용지" 및 내부구조도"참조) 2)본건1 4층에 제시외건물 (ㄴ) 소재함. (후첨 "사진용지" 및 내부구조도"참조) (ㄱ) : 철근콘크리트구조 (옥탑) 11.62㎡ (ㄴ) : 조립식 패널조 (발코니 등) 29㎡ 5) 공부와의 차이 1)건축물대장상 용도 및 건축물현황도상 내부구조와 현황이 일치하지 않음. 2)등기사항전부증명서상 옥탑1층이 미표시되어 있으나 일반건축물대장 및 현황 옥탑1층 소재함. (11.62㎡) 3)지상4층에 일반건축물 대장상 미등재된 위반건축물 소재함. (4층 무단증축 29㎡) 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상임. 2)본건 현장조사 시 이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바람. 3)본건 기호1에는 후첨 "사진용지 및 내부구조도"와 같이 제시외건물 ㄱ,ㄴ이 소재하며 현장조사시 목측 등을 통하여 개략적으로 면적 산출하였으므로 경매 진행 시 정확한 면적의 확인은 측량이 필요하며, 구조·용재·시공 및 관리상태 등을 종합적으로 찹작하여 원가법으로 평가하였는바, 경매진행 시 소유권 및 기타 권리관계 등을 재확인하시기 바람. 인근매각물건사례