감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산초등학교" 서측 인근에 위치하고, 인근에 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통 시됩니다. 2) 교통상황 본건은 제반차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중 교통여건은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층중 13층 1307호로서, 외벽 : 석재 붙임 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : PVC 창호임. 4) 이용상태 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중입니다. 5) 설비내역 급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접 필지와 등고평탄한 3필지 일단의 가장형의 토지로서, 오피스텔, 제2종근 린생활시설, 도시형생활주택 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건은 동측으로 노폭 약 8m 및 남측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 독산동 1031-28 근린상업지역, 지구단위계획구역[독산지구], 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한 구역, 장애물제한표면구역(진입표면구역), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고 도:해발194m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역, 주차환경개선지구, 중점경관관리구역 (2016-11-24)(주요산 주변), 도시관리계획 입안중(2022-08-11), 도시관리계획 입안중 (2023-04-20)(독산지구) 독산동 1031-29 근린상업지역, 지구단위계획구역[독산지구], 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한 구역, 장애물제한표면구역(진입표면구역), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고 도:해발194m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역, 주차환경개선지구, 중점경관관리구역 (2016-11-24)(주요산 주변), 도시관리계획 입안중(2022-08-11), 도시관리계획 입안중 (2023-04-20)(독산지구) 독산동 1031-30 근린상업지역, 지구단위계획구역[독산지구], 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8 m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(진입표면구역), 교육환경보호구 역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역, 주차환 경개선지구, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 도시관리계획 입안중(2022- 08-11), 도시관리계획 입안중(2023-04-20)(독산지구) 등입니다. <자세한 내역은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조하시기 바랍니다.> 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 임대미상입니다. 2) 기타 -- 인근매각물건사례