감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 전북특별자치도 익산시 모현동1가 소재 “고현초등학교” 남측 인근에 위치하는 구분건물[이화모현다세대주택 제3층 제302호]로서, 주위는 중·소규모의 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사 정은 보통임. 3) 건물의 구조 1) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 중 3층 302호로서, 외벽 : 벽돌노출쌓기 및 몰탈위페인트 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창임. 4) 이용상태 1) 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지의 토지로서 조사일 현재 "다세대주택 부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 폭 약 8미터의 도로를 통해 출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2류9호)(접합), 가축사육제 한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보 호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 대지권의 목적인 토지인 일련번호1) 토지의 귀 제시록록상 면적은 “871㎡”이나, 토지대장상 1995년 07월 26일자에 분할되어 “561㎡”로 면적변경 되었으며, 등기 사항전부증명서상 내역은 미정리된 상태임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : -- 인근매각물건사례