감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광명시 철산동 소재 &apos;7호선 철산역&apos; 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공공시설, 근린생활시설 및 아파트 등이 혼재하는 노선상가지대로서，제반 주위환경은 무난함. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 철산역이 위치하여 대중교통 상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬라브지붕 8층 건내 제2층 2층 137호외 1개호로서 외벽 : 외장타일 붙임마감 등. 창호 : 사시 창호임. 4) 이용상태 기호 1 : 집합건축물대장상 판매및영업시설(기타소매시설)임. 기호 2 : 집합건축물대장상 근린생활시설임. 5) 설비내역 급.배수시설, 위생설비, 화재탐지설비, 에스컬레이터, 승강기설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 장방형 토지로서 상업용의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건과 연결된 외곽도로를 이용하여 출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 시가지경관지구, 제1종지구단위계획구역, 광로2류(폭 50m~70m) (국지도로) (접합), 대로2류(폭 30m~35m) (접합), 상대보호구역(2013-04-22)(광명광덕초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 주택 취득 시, 2025.8.26.~2026.8.25./국토교통부 제2025-1058호) 토지거래계약에관한허가구역(외국인 주택 취득 시, 2025.8.26.~2026.8.25 /국토교통부 제2025-1058호). 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상. - 재건축예정으로 건물 출입구가 폐쇄되어 접근이 불가함. 인근매각물건사례