감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 - 대상건물은 경기도 평택시 포승읍에 소재하는 '아산국가산업단지 경기포승지구' 내 지원 시설구역에 위치하고, 부근에는 공업용 부동산, 숙박시설, 주상용 및 상업·업무용 부동산 등이 있으며, 제반 주위환경 보통입니다. 2) 교통상황 - 대상건물까지 차량을 통한 접근 원활하고, 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있는 등 제반 교통상황 보통입니다. 3) 건물의 구조 - 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제1층 제101호로 2013.11.11.에 사용승인 되었으며, 외벽 : 석재 및 유리마감 등, 내벽 : 타일 및 유리마감 등, 창호 : 새시창호 등 입니다. 4) 이용상태 - 대상건물의 공부상 용도는 소매점으로 현장조사시 외벽에는 체인화 편의점 상호가 쓰인 간판이 붙어 있었고, 내부에는 개방형 냉장고, 음료 냉장고 및 계산대 등이 있었으나, 탐문 결과 상당 기간 운영이 중단된 상태로 조사되었습니다. 5) 설비내역 - 대상건물이 위치하고 있는 단지 내 위생 및 급배수설비, 승강기설비 및 기계식 주차설비 등 구비되어있고, 대상건물에는 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비 등 구비되어 있는 것으로 조사되었습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 - 정방형 평지로 현황 상업용으로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 - 대상토지 남서측으로 왕복 6차선, 북동측으로 왕복 4차선 도로에 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 일반상업지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합)가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(포승지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>입니다. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 와 '사진용지' 참조하시기 바라며, 대상건물의 부합물인 소유자미상의 테라스(경량철골조 렉산지붕 단층, 차양 및 데크)는 현장조사시 개략적으로 면적을 실측하고, 제시외건물㉠으로 감정평가하였습니다. - 후첨 '사진용지' 참조하시기 바라며, 대상건물 내외부에 소재하는 소유자미상의 개방형 냉장고 및 음료 냉장고(유니트 쿨러 등 부대시설 포함), 전광판 등 제시외물건은 해체 및 이동의 용이성 등을 고려하여 감정평가제외 하였습니다. 인근매각물건사례