감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 안중읍 현화리 소재 ""평택안일초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근의 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등 제반 대중교통 이용사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 대체로 등고평탄한 지세에 위치한 정방형의 토지로서 단독주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 서측과 남측으로 왕복2차선의 포장도로에 각각 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(안중현화택지지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안일중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안일초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(안일초)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서 외벽 : 석재붙임 및 벽돌쌓기 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 창호 : 샷시창호임. 2) 이용상태 단독주택 및 제2종근생으로 이용중임. 후첨 ""지적도 및 건물개황도"" 참조. 3) 설비내역 위생설비 및 급배수설비 등 갖추었으며, 도시가스에 의한 난방설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 ""지적도 및 사진용지"" 참조. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 등기사항전부증명서상 2건의 주택임차권이 등재되어 있음. 순위번호 7 임차보증금 금55,000,000원 범위 별지기재 건물 2층 130.04㎡ 중 선내 부분 43.35㎡ 202호 임대차계약일자 2020. 12. 12. 주민등록일자 2020. 12. 14. 점유개시일자 2020. 12. 13. 확정일자 2020. 12. 14. 임차권자 손수정 순위번호 8 임차보증금 (1차) 금40,000,000원, (2차) 금40,000,000원 범위 별지기재 건물 3층 130.04㎡ 중 선내 부분 21.06㎡ 301호 임대차계약일자 (1차)2021년 2월 20일, (2차)2025년 3월 4일 주민등록일자 2021년 3월 23일 점유개시일자 2021년 3월 10일 확정일자 (1차)2021년 2월 22일, (2차)없음 임차권자 박재우 인근매각물건사례