감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 안중읍 안중리 소재 ""안중읍 행정복지센터"" 남측 인근에 위치하며 주변은 다가구주택, 근린생활시설, 공공기관 등이 분포하는 성숙중인 주거지대로 주변환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제차량의 접근이 용이하며 북서측인근을 통과하는 '안현로'변으로 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로 단독주택(다가구주택)의 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건의 북서측으로 노폭 약 8-10미터내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(안중송담지구) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (안일고)<교육환경 보호에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인 (외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 6) 제시목록 외의 물건 해당없음. 7) 공부와의 차이 해당없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항은 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층건으로 외벽: 석재붙임마감 등 내벽: 벽지 및 일부타일마감으로 탐문조사됨. 창호: 칼라샷시창호임 2) 이용상태 1층: 계단실 2∼4층:다가구주택(2층:5가구, 3층:4가구, 4층:1가구) 옥탑 1층:ELEV실 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 공동현관보안설비, 승강기설비, 지상주차장 등 있음. 4) 부합물 및 종물 각 층별 발코니 및 발코니확장부분과 4층 내부계단을 통하여 출입이 가능한 다락이 소재함. 5) 공부와의 차이 기호2)는 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서(건물)상 1층∼4층으로 나타나나 현황 및 일반건축물대장상 1층∼4층, 옥탑 1층으로 등재되어 있는바 업무에 참고 바랍니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임차인거주중인것으로 조사되나 구체적인 임대사항은 미상임. -주택임차권(등기사항전부증명서) 2025년3월4일 제736332호 2025년3월4일 수원지방법원 평택지원의 임차권등기명령 (2025카임1050) 임차보증금 금63,000,000원 범 위 별지기재 건물2층 150.99㎡ 중 도면표시 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㄱ의 각점을 순차로 연결한 선내부분 37.2㎡ 203호 임대차계약일자 2020.9.21(1차), 2022.10.12(2차) 주민등록일자 2020년10월12일 점유개시일자 2020년10월12일 확정일자 2021.01.06(1차), 없음(2차) 임차권자 박정훈 870314-******* 평택시 안중읍 송담7길 10-28, 203호 도면 제2025-3870호 인근매각물건사례