감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""양서중학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합건물, 다세대주택, 도시형생활주택, 소규모 아파트, 오피스텔, 노변 근린상가, 근린생활시설 등이 혼재한 업무 및 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중 교통 여건은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층, 지상 8층 건 내 제5층 제502호로서 (사용승인일: 2021.02.26), 외벽: 인조석 마감 등, 창호: PVC 창호 등. 4) 이용상태 다세대주택(방2, 거실, 주방, 화장실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 40m 내외의 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가 구역(2024-09-05)(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정), 건축선임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항없음. 인근매각물건사례