감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1, 7호선 '가산디지털단지역' 남동측 근거리에 위치하며, 인근은 업무시설, 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 대체로보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 1, 7호선 '가산디지털단지역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상17층 건물 내 제10층 제1017호, 제1018호 로서, (사용승인일:2020-02-14) 외벽 : 복합판넬 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 본건 2개호실 각 공부상 '공장(지식산업센터)'으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생·급배수설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형 토지로서, 공장(지식산업센터, 지원시설) 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 약 20m내외, 남동측으로 약 10m내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 지구단위계획구역(2024-06-27), 소로1류(폭 10m~12m)(2024-06-27)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(2021-10-28)(저촉), 일단의 공업용지조성사업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면 구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부 (02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례