감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 '구로남초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트형 공장 및 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(남구로역)이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 평슬라브지붕 지하2층/지상12층건내 제3층 제307호로서, 외 벽 : 강화유리 및 판넬 붙임 마감 등 창 호 : 새시조 등임. 4) 이용상태 건축물대장상 일반공장임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기본적인 소방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 사다리형 토지로서, 공장, 제2종근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 10m 도로, 남서측으로 노폭 약 4m 도로, 북서측으로 법인소유의 노폭 약 4m 도로와 접하고 있으니 참고하시기 바람. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 도로(접합),가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>,장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>,교육환경보호구역(2013-02-14)(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,국가산업단지(한국수출(서울디지탈))<산업입지 및 개발에 관한 법률>,산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례