감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 까치산역(지하철 2,5호선) 남서측 인근에 소재하고 주위는 오피스텔, 나홀로아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재함. 2) 교통상황 본건소재 건물 '천우네오젠아파트9차'는 소로각지에 접하여 차량의 주정차가 용이하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(까치산역 2,5호선)이 소재함. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층 지상9층 건물 내 제3층 제305호로서(사용승인 2009.9.4.) 외벽: 몰탈위페인팅 및 석재붙임등 마감 창호: 샷시 등 마감임. 4) 이용상태 집합건축물대장상 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 화재경보설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고 평탄한 세장형 토지로서 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 소재 건물의 남측으로 약8미터, 서측으로 약6미터 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례