감정평가요항표 요약 1. 공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 전북특별자치도 장수군 장계면 송천리 소재 "장계농공단지" 내에 위치하며, 부근은 중·소규모의 공장 및 공업나지 등이 혼재하는 농공단지지대입니다. 2) 토지의 상황 ① 교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스승강장 및 장무로가 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 보통입니다. ② 형태 및 이용상황 일련번호1): 부정형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄하며, "공장용지(공업용 건부지)" 로 이용중입니다. 일련번호2): 삼각형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며, "공업나지" 상태입니다. ③ 인접도로상태 일련번호1): 북측으로 개설되어 있는 2차선 아스팔트포장도로와 접합니다. 일련번호2): 지적도상 맹지이나, 일련번호1)을 통해 진·출입합니다. ④ 토지이용계획 및 제한상태 일련번호1): 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역 (가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치 제한지역(2011-12-13)<물환경보전법>, 농공단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(장계농공단지)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>입니다. 일련번호2): 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역 (가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치 제한지역(2011-12-13)<물환경보전법>, 농공단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 공공시설구역(장계공공시설구역)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>입니다. ⑤ 제시목록 외의 물건 없습니다. ⑥ 공부와의 차이 없습니다. 3) 건물의 구조 및 현상 ① 건물의 구조 일련번호3-가)- 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 샌드위치판넬 마감, 내벽: 샌드위치판넬 및 타일, 우레탄폼 위 갈바륨 등 마감, 천장: 텍스 등 마감, 바닥: 에폭시 및 타일 마감, 창호: 새시창입니다. 일련번호4-나)- 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서, 외벽: 샌드위치판넬 마감, 내벽: 샌드위치판넬 및 합판위 페인팅, 타일 마감, 바닥: 에폭시 및 유크리트, 타일 마감, 창호: 새시창입니다. 일련번호4-다)- 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서, 외벽: 샌드위치판넬 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 천장: 벽지 등 마감, 바닥: 장판 및 타일 등 마감, 창호: 새시창입니다. ㉠-㉢)- 경량철골조 판넬지붕 단층 건물입니다. ② 이용상태 일련번호3-가)- "공장(사무실 및 식당, 창고 등)", 일련번호4-나)- 1,2층: "공장", 일련번호4-다)- 1,2층: "기숙사", ㉠)- "기계실", ㉡)- "보일러실", ㉢)- "창고" 로 각각 이용중입니다. ③ 설비내역 일련번호3-가)- 위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 냉·난방설비 등이 되어 있습니다. 일련번호4-나)- 위생설비 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 냉장설비, 냉·난방설비, 화물리프트설비 등이 되어 있습니다. 일련번호4-다)- 위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 전기판넬에 의한 난방설비가 되어 있습니다. ④ 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 사진용지" 와 같이 부합물 및 종물인 제시외건물㉠-㉢)이 소재합니다. ⑤ 공부와의 차이 없습니다. 4) 기계/기구의 현상 본건 기계기구는 순대가공, 생산을 위한 설비 및 냉장설비 등으로서 제반 현상 및 관리상태는 보통이며, 기계기구 기호1)은 기준시점 현재 "소재불명" 인 상태입니다. 5) 공작물의 현상 없습니다. 6) 기타참고사항 임대관계: 미상입니다. 기 타: 본건 토지 일련번호2) 지상에 후첨 "사진용지" 와 같이 이동식 화장실이 소재합니다. 인근매각물건사례