감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 가평군 조종면 운악리 소재 "운악리보건진료소" 남서측 근거리에 위치 하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택, 펜션(숙박시설), 캠핑장 등이 혼재하는 지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 대상 물건까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하며, 운행 빈도 등 으로 보아 제반 대중교통상황은 다소 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(9),(11),(14),(16),(18): 공히 사다리형의 토지로서, "숙박시설" 건부지임. 기호(13): 사다리형의 토지로서, "도로"임. 기호(20): 부정형의 토지로서, 기호(21)과 건축허가득한 상태이며, 현황 "나지"(운동장, 주차장 등)임. 기호(21): 사다리형의 토지로서, 기호(20)과 건축허가득한 상태이며, 현황 "나지"(운동장 등)임. 기호(22): 부정형의 토지로서, "도로"임. 기호(23): 사다리형의 토지로서, "나지"임. 4) 인접 도로상태 기호(9),(11),(14),(16),(18): 기호(13)(세로변)인 포장도로로 진출입 가능함. 기호(13): 본건이 세로변의 포장도로임. 기호(20): 기호(13)(세로변)인 포장도로, 기호(22)(세로변)인 포장도로, 남동측 일부의 세로 변 포장도로로 각각 진출입 가능할 것으로 판단됨. 기호(21): 기호(13)(세로변)인 포장도로, 남동측 일부의 세로변 포장도로로 각각 진출입 가능할 것으로 판단됨. 기호(22): 본건이 세로변의 포장도로임. 기호(23): 기호(22)(세로변)인 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(9),(11),(14),(16): 공히 계획관리지역(2022-01-12), 성장관리계획구역(2023-12-11), 가축사육제한구역(모든축종 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도 권정비계획법>임. 기호(13),(18): 공히 계획관리지역, 계획관리지역(2022-01-12), 성장관리계획구역(2023-12-11), 가축사육제한구역 (모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 자연 보전권역<수도권정비계획법>임. 기호(20),(22),(23): 공히 계획관리지역(2022-01-12), 계획관리지역(2022-04-22), 성장관리계획구역(2023-12-11), 가축 사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수 도권정비계획법>임. 기호(21): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-11), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 기호(21)은 지목 "임야"이나, 기호(20)과 일단지로 건축허가득한 상태이며, 현황 "나지" (운동장 등)임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 의견란 참조. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(10),(12),(15)는 철근콘크리트구조 콘크리트경사지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2021.10.05) 외벽 : 치장 석재 마감 등. 창호 : 샷시 창호. 기호(17)은 철근콘크리트구조 콘크리트경사지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2021.10.05) 외벽 : 치장 석재 마감 및 징크판넬 마감 등. 창호 : 샷시 창호. 기호(19)는 철근콘크리트구조 경사지붕(철근콘크리트구조) 2층 건물로서, (사용승인일 : 2021.10.08) 외벽 : 치장 석재 마감 등. 창호 : 샷시 창호. 2) 이용상태 기호(10),(12),(15),(18): 공히 공부 및 현황 숙박시설임. 기호(19): 공부상 단독주택이나, 현황 숙박시설임. 3) 설비내역 급 배수 및 위생설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 4) 부합물 및 종물 -- 5) 공부와의 차이 기호(19): 공부상 단독주택이나, 현황 숙박시설임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례