감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 조종면 대보리 소재 "조종면대보1리회관" 남동측 인근에 위치하며, 인 근은 단독주택, 소규모 공장 및 축사 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 불가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 남서측 급경사지의 임야로 이용중임. 4) 인접 도로상태 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 농림지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사 육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지 관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -본건중 일련번호1)은 둘 이상 용도지역에 속하는 토지로 면적비율에 의한 가중평균단가를 적용하여 감정평가하였음. -본건중 일련번호1)은 후첨 "사진용지"와 같이 낙석방지 망 및 휀스 등으로 출입이 불가 하고, 급경사와 수목이 우거져 있어 분묘의 소재를 확인치 못하였으며, 항공사진 등을 통 하여 지상에 분묘가 소재하지 않는 것으로 보여지나, 육안으로 확인이 곤란한 분묘가 소재 할 수 있으니 경매 진행시 참고하시기 바람. -본건중 일련번호1) 지상에 자생하는 수목은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정 평가하였음. 2. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 구리시 인창동 소재 "인창초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 동측으로 경의중앙선(구리역) 및 시내버스 정류장이 인 근에 소재하여, 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층건중 제2층 제211호로서 외벽:몰탈위 페인트 마감 등, 내벽:벽지 및 타일붙임 마감 등, 창호:샷시 창호임. 4) 이용상태 아파트(방3, 주방/식당, 거실, 욕실, 발코니 등)로 이용중임. 5) 설비내역 전기설비, 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 북측하향 완경사지내 평탄히 조성된 2필일단의 부정형 토지로 아파트 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 도로와 외곽공도가 연계되어있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)( 접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인창초등학 교/학생환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청 협의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배 출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(공 장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))<수도법>, 철도보호지구(국가철도공단에서 작성한 철도보호지구)<철도안전법>, 기호(2): 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조 의3 제1호))<수도법>임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -본건중 일련번호2)는 제시목록 및 관련 공부상 구리시 인창동 610-20번지(3,750㎡), 인창동 산23번지(368㎡) 양 지상(3,750㎡+368㎡=4,118㎡)에 소재하나, 등기사항전부증명서상 대지 권의 표시는 "4,244분의 47,775"로 표시되어 있으니 경매진행시 재확인을 요함. 인근매각물건사례