감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상토지 중 기호 1,3은 경기도 남양주시 수동면 지둔리 소재 ""지둔3리마을회관"" 동측 인근 에, 기호 4,6,8,9,11,13~16은 남측 인근에 각각 위치하며, 주위는 전원주택, 펜션, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호 1 : 사다리형의 토지로서 서향의 경사지를 축대 등을 쌓아 평탄하게 조성 후 단독 주택 건부지로 이용중임. 기호 3 : 부정형의 토지로서 북서향의 경사지로서 현황 도로로 이용중임. 기호 4 : 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며 펜션 건부지로 이용중임. 기호 6 : 부정형의 토지로서 일부 동향의 경사지이며, 펜션 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 기호 8,9 : 2필 일단지의 사다리형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며 펜션 건부지로 이용중임. 기호 11 : 부정형의 토지로서 인접도로와 대체로 평탄하며 주택 및 팬션 건부지로 이용 중임. 기호 13 : 부정형의 토지로서 일부 동향의 경사이며 현황 도로로 이용중임. 기호 14 : 부정형의 토지로서 동향의 법년지로서 일부 잡목 등이 소재하는 휴경지임. 기호 15 : 부정형의 토지로서 동향의 경사지를 일부 축대 등을 쌓아 부지조성한 후 펜션 부속토지(방갈로,수영장 등)로 이용중인 잡종지 상태의 토지임. 기호 16 : 부정형의 토지로서 서향의 경사지로서 현황 구거 및 포락지임. 4) 인접 도로상태 기호 1은 북서측으로 폭 약 4미터의 포장도로(기호 3)에 접하며, 기호 4,5는 기호 13 토지 와 연계하여 단지내 도로를 통하여 출입하고 있으며, 기호 기호 6은 서측 및 북측으로 폭 약 5~6미터의 포장도로에 접하고, 기호 8,9는 기호 13토지를 통하여 출입하고 있고, 기호10 14는 서측으로 폭 약 5~6미터의 포장도로에, 기호 15,16은 지적상 맹지이나, 기호 15는 단지 내(안다미로 펜션)도로를 통하여, 기호 16은 간이 교각 등을 통하여 진입하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1,3,4,6,8,9,11,13,16 : 계획관리지역, 성장계획관리구역(주거형), 배출시설설치 제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역). 기호 14,15 : 계획관리지역, 성장계획관리구역(주거형), 배출시설설치 제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책 지역(2권역). 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호 15지상에는 별첨 지적 및 건물개황도 및 사진용지에서와 같이 제시외건물(방갈 로 등, 기호 ㉭~㉤') 및 수영장 시설(기호 ㉥')이 소재하고 있음. 7) 공부와의 차이 본건 토지 기호 14,15의 공부상 지목은 ""임야""이나, 기호 14는 일부 휴경지상태, 기호 15는 펜션(안다미로펜션) 부속토지(방갈로,수영장 등)로 이용중이며, 기호 16의 공부상 지목은 ""잡종지""이나, 현황 구거 및 포락지임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기 타 : - 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 구 조 : 철근콘크리트구조 아스팔트슁글지붕 2층(기호 2) 및 철근콘크리트 목구조 아스팔트 슁글지붕 2층(기호 5), 철근콘크리트 목구조(철근)콘크리트 아스팡트 싕글지붕 2층(기호 7,10), 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층(기호 12)으로 (건물사용승인일 : 기호 2 : 2015.10.15, 기호 5,7 : 2012.01.27, 기호 10 : 2012.03.19, 기호 12 : 2011.10.20). 외 벽 : 외장재(기호 2), 드라이비트, 목재사이딩 마감 등(기호 5,7,10,12) 내 벽 : 벽지도배 및 읿주 타일마감 등. 창 호 : 샷시 창호 마감. 2) 이용상태 주택 및 펜션 등(기호 2, 1층 : 방, 거실, 주방/식당, 욕실겸화장실, 창고, 보일러실, 현관 2층 : 방, 가족실, 욕심겸화장실, 거실 등, 기호 5 : 펜션, 기호 7, 1층 : 근린생활시설(까페), 2층 : 펜션, 기호 10 : 1,2층 공히 펜션, 기호 12 : 1,2층 공히 펜션으로 이용중임)으로 이용중이며, 내부구존는 지적 및 건물개황도 참조(소유자 및 이해관계인 부재로 내부 이용상태는 건축물현황도를 기준하여 도시 하였음). 3) 설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비 등 기본적인 설비를 갖추었음. 4) 부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조 (㉠~㉫') 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기 타 : - 인근매각물건사례