감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "다산한강중학교" 남서쪽 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 지식산업센타 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 접근 용이하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 7층 중 3층 에스-334호로서 사용승인일:2023.03.23 외벽:시멘트 몰탈 위 페인트 마감, 본타일 마감 등 내벽:시멘트 몰탈 위 페인트 마감 등 바닥;아스타일 마감 등 창호:페어글래스 창호임. 4) 이용상태 공장(지식산업센타;공실)임. 5) 설비내역 위생설비, 승강기설비, 화재경보기, 옥내소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형 토지로 공장(지식산업센타) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서쪽으로 대로, 북쪽으로 중로 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공 주택지구(남양주 다산지금 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(다산한강중학교 (구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(다산한강 초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경 보존지역(가운동지석묘 보호구역외곽경계로부터200M이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, (한강) 폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례