감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 진접읍 부평리 소재 ""평촌교"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 자연취락, 중소규모의 공장, 물류창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지 조건 및 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진입이 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 기호 1,2는 2필 일단지 부정형의 토지로서 서향 및 북서향의 경사지를 축대를 쌓아 계단식 으로 부지조성 한 후 공업용 건부지로 이용중이며, 기호 6은 서향의 경사지를 축대를 쌓아 평탄하게 부지조성 하여 근린생활시설 건부지로 이용중이고, 기호 8은 서향의 완경사지로서 휴경지 상태, 기호 9,10은 서향의 부정형 급경사지로서 토지 임야 이며, 기호 11~14는 서향 및 북향의 경사지로서 현황 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기존도로와 연결된 기호 12 토지에 연결하여 기호 11~14 내로 폭 약 6미터의 포장도로가 개설되어 있으며, 기호 8,9,10은 맹지 상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 계획리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(산업형), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역. 기호 2 : 계획리지역, 농림지역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역. 기호 6 : 계획리지역, 성장관리계획구역(산업형), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역. 기호 8 : 보전관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 배출시설설치제한지역, 준보전 산지, 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역. 기호 9, : 농림지역,보전관리지역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역. 기호 10 : 농림지역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 성장관리권역, (한강)폐기물 매립시설설치제한지역. 기호 11 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 배출시설설치제한지역, 준보전, 산지, 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역, ［추가기재사항］ 건축법 제2조 제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 기호 12,14 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 배출시설설치제한지역, (한강) 폐기물매립시설 설치제한지역. 기호 13 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 배출시설설치제한지역, 준보전 산지, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기 타 : -. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 구 조 : 일반철골구조 패널지붕 단층(기호 3~5) 및 경량철골구조 패널지붕 단층(기호 7)로서 (건물사용승인일, 기호 3~5 : 2019.12.30, 기호 7 : 2019.04.15) 외 벽 : 판넬 마감 등 내 벽 : 판넬 마감 등 창 호 : 샷시 창호 임 2) 이용상태 공장 및 제1종 근린생활시설(기호 3~5 : 공장, 기호 7 : 사무실 등)로 이용중이며, 내부 구조는 지적 및 건물개황도 참조. 3) 설비내역 급배수, 위생설비 등 기본적인 설비가 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조(㉠~㉨). 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기 타 : -. 인근매각물건사례