감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 진접읍 장현리 소재 ""장현초등학교"" 동남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 각종 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 노선 상가지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 무난시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리지붕 지하2층/지상11층 건물 내 8층 801호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 근린생활시설(전유면적 : 220.38㎡, 계단식)로서 기준시점 현재 공실상태임. 5) 설비내역 기본적 위생설비, 급.배수설비, 화재경보설비, 주차설비 및 승강기설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복4차선, 북서측으로 왕복 2차선의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 도시지역, 일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(장현초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람)) <교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호(2) 도시지역, 일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(장현초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람)) <교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(장현천 (생태하천과 문의바람))<소하천정비법>, 소하천예정지(장현천(생태하천과 문의바람)) <소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호(3) 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(장현초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 본건 토지의 표시 기호(3) 토지의 공부상 지목은 ""전""이나 현황은 ""대""임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례