감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 별내동 소재 지하철4호선 ""별내별가람역"" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 아파트단지, 학교, 근린공원, 임야 등이 소재함. 2) 교통상황 본건 토지까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 전반적인 대중교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 사다리형의 평지이고, 단독주택(다가구주택) 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남동측으로 노폭 약 12m 내외, 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(별내택지지구), 소로2류(폭 8m~10m)(2014-04-02)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(남양주 중앙119구조본부 헬기장), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 택지개발지구(별내지구) 등임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 ""지적도"", ""건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 본건 지상에 제시외건물 등 ㉠~㉣이 소재하며, 구조, 용도, 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 감정평가하였음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 구조 : 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 층수 : 지하 1층, 지상 3층 외벽 : 벽돌쌓기 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 단독주택(다가구주택)으로 이용중임. (후첨 ""건물개황도"" 참조) 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 등을 갖추었음. 4) 부합물 및 종물 후첨 ""지적도"", ""건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 본건 지상에 제시외건물 등 ㉠~㉣이 소재하며, 구조, 용도, 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 감정평가하였음. 5) 공부와의 차이 - 본건 건물 기호(1) 3층은 일반건축물대장상 1가구로 기재되어 있고, 일반건축물대장 건축물현황도상 1가구로 도시되어 있으나, 현황은 후첨 ""사진용지""와 같이 401호, 402호 2개의 출입문이 소재하니, 입찰시 주의하시기 바람. - 본건 건물 기호(1)은 일반건축물대장 건축물현황도상 3층 전용공간 내부 계단을 통하여 출입가능한 다락이 소재하는 것으로 도시되어 있으나, 현황은 후첨 ""사진용지""와 같이 3층에서 다락으로 올라가는 별도의 외부 계단 및 별도의 다락 출입문이 설치되어 있으니, 입찰시 주의하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례