감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 부산광역시 부산진구 당감동 소재"동원초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 건축중인 재개발아파트 단지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 (2,3,5) 토지 : 남동하향 경사지대 내 3필 일단의 부정형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 일련?？？(4) 토지 : 남동하향 경사지대 내 삼각형의 토지로서, 지목 및 현황"도로"임.임. 4) 인접 도로상태 일련번호 (2,3,5) 토지 : 남서측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함. 일련번호 (4) 토지 : 남서측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접하는 토지로서, 지목 및 현황"도로"임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 (2) 토지 : 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2017-12 -20)<건축법>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 일련번호 (3) 토지 : 제2종일반주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2017-12-20)<건축법>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 일련번호 (5) 토지 : 제2종일반주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2017-12-20)<건축법>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 일련번호 (4) 토지 : 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2017-12 -20)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 및 건물에 소재하는 제시외건물은 구조, 규모, 용도, 대지내 위치 등으로 보아 본건 토지의 사용·수익·처분에 미치지 영향 별무할 것으로 판단되어 토지 평가시 이에 구애됨이 없이 평가하였음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서, 외벽 : 샌드위치판넬 마감 등. 바닥 : 타일깔기 및 하드너 마감 등. 내벽 : 벽지 등 마감. 창호 : 샤시창 임. 주구조 : H-Beam 400 x 400mm, 300 x 300mm 등임. 2) 이용상태 판매시설 및 근린생활시설 등으로 이용중임. 1층,2층 : 주차장 3층 : 판매시설 4층,5층 : 근린생활시설(공실). 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전, 스프링클러, 수변전설비, 발전설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 토지 지상에 소재하는 제시외건물㈀의 위치 및 면적은 개략적인 실측에 의한 것으로 보다 정밀한 사항은 별도의 측량을 요하는바 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바람. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : ① 건축물현황도 1-3층 평면도의 무빙워크로 추정되는 공간은 건축물대장상 해당 층의 바닥면적으로 산입되어 있는 것으로 추정되나 현황 철거되어"간이리프트"및 주차공간, 매장 및 사무실 등으로 이용중임.(별첨 지적 및 건물개황도 및 사진용지 참조) ② 제시외건물㈀은 외관상 인접토지(부암동 716번지)상의 가설건축물과 연결되어 있고, 일부 인접토지에 과재되어 있는 것으로 판단되는바 경매 진행 및 응찰시 재확인 하시기 바람. 인근매각물건사례