감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동구 좌천동에 소재하는 좌성초등학교(폐교)의 동측 인근에 소재하는 토지로서 인근은 기존 주택 및 학교 소규모 근린생활시설 등으로 형성된 경사지 내 기존 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며 도보로 약 7분 거리에 부산지하철1호선(좌천역)이 소재하여 제반 교통상황은 양호함. 3) 형태 및 이용상태 동하향하는 경사지대 내 사다리형 토지로서 단독주택의 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하여 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2021-07-14)(제2종일반주거지역), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(금성중,금성고))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(데레사여자고등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(소화데레사유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2015-11-11)<문화재보호법> 중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역)임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기 타: 없 음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 연와조 스라브가 2층 건물로서 사용승인일은 1962.04.10이며 ·외 벽: 적타일 붙임, 세멘몰탈위 페인팅 마감. ·내 벽: 벽지 및 일부 타일 마감. ·창 호: PVC 창호임. 2) 이용상태 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지"와 같이 기호(ㄱ) 내지 (ㅂ)의 부합물 및 종물이 소재하며 구조,규모 및 용도 등을 볼 때 본건 토지의 가치에 미치는 영향은 별무함. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타사항 없음. 인근매각물건사례