감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 "계룡스파텔" 서측 인근에 위치하는 대양오피스텔 8층 815호로서, 주위는 업무용건물, 주상복합아파트, 각종 근린생활시설, 위락시설, 숙박 시설, 도시형생활주택, 오피스텔 등으로 형성된 상가지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 및 주정차가 가능하고, 인근 도로변에 시내버스승강장 및 "유성온천역" 이 소재하며 차량의 운행빈도 및 인근 편의시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 ▷철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건물 중 8층 815호로서, (1997.03.05 사용승인) 외벽:알미늄판넬 마감 등 내벽:벽지 및 일부 타일마감 등 창호:샷시 창호임. 4) 이용상태 건축물대장상 주거용업무시설(오피스텔) 1개호로 이용중임. 5) 설비내역 전기설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평탄한 주거용업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남축 및 동측으로 소로에 접하고, 북측으로 소로를 통해 지하주차장 진출입이 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(봉명2지구 토지구획정리사업), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 온천원 보호지구<온천법>, 중점경관관리구역(유성)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:임대관계는 미상임. 2)기 타:본건은 대지권이 정리되지 않은 상태인 바, 경매진행시 참고바람. 인근매각물건사례