감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 중구 태평동 소재 "대전태평초등학교" 서측 인근에 위치하는 구분건물 「뉴삼부프라자 제지하1층 제비118호, 제비119호」로서, 주위는 대규모 아파트단지, 각종 근린생활시설, 학교시설 등이 혼재하는 주거지대로서, 배후지의 상태. 교통상황. 상가의 성숙도 등을 고려할 때 제반 입지여건은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 대중 교통상황은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상5층 건물 중 제지하1층 제비118호, 제비119호로서, - 외벽 : 복합판넬 마감, 강화유리 마감 등, - 내벽 : 페인팅 마감 등, - 바닥 : 콘크리트 노출 등임. 4) 이용상태 본건 공히 공부상 용도는 "사무소"이고, 기준시점 현재 본건 공히 "공실" 상태임. 5) 설비내역 본건 건물은 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서, 상업용(뉴삼부프라자) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 왕복 4차선의 아스팔트포장도로에 접해 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계확확인서상, 제3종일반주거지역(2022-05-10), 시가지경관지구(일반), 대로3류 (폭25m-30m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(2021-10-08)(대전태평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대내역은 미상임. - 본건의 위치확인은 집합건축물대장상 도면 등에 의하여 확인하였으니 경매 참여시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례