감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 연서면 신대리 소재 세칭 &quot;불당골마을&quot; 동측에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 전원주택 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통인편임. 2) 교통상황 본건 공히 본건 또는 인접필지까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 본건 공히 완경사 지대에 위치하는 부정형의 토지로서, - 기호(1)토지 : 현황 일부 &quot;도로&quot;로 이용중인것으로 판단되고, 대부분 &quot;토지임야&quot; 및 &quot;자연림&quot; 상태임. - 기호(2)토지 : 현황 &quot;도로 등&quot;으로 이용중임. - 기호(3)토지 : 현황 건축신고 및 착공신고를 득한 &quot;주거나지&quot; 상태임. - 기호(4)토지 : 현황 건축신고를 득한 &quot;주거나지&quot; 상태임. - 기호(5)토지 : 현황 &quot;도로 등&quot;으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 기호(1)토지는 본건 일부를 포함한 노폭 약3미터 내외의 포장도로를 이용중이고, 기호(2,5)토지는 현황 진입도로 등으로 이용중이며, 기호(3,4)토지는 기호(2,5)토지를 통해 진출입이 가능한 상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상, - 기호(1)토지 : 농림지역 , 보전관리지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관 리법>, 준보전산지<산지관리법>임. - 기호(2)토지 : 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. - 기호(3)토지 : 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. - 기호(4)토지 : 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. - 기호(5)토지 : 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 본건 기호(1)토지는 공부상 지목은 임야이나, 현황 일부가 &quot;도로&quot;로 이용중인 것으로 판단되고, 기호(2,5)토지는 공부상 지목은 임야 또는 전이나 현황 &quot;도로등&quot;으로 이용 중이며, 본건 기호(3,4)토지는 공부상 지목은 임야이나 현황 건축신고를 득하고 착공 또는 토목공사를 진행중인 &quot;주거나지&quot; 상태의 토지임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대내역은 미상임. - 본건 기호(3,4)토지는 관계행정기관(건설산업과 건축신고)으로부터 확인한바, 건축 신고를 득하였고, 기호(3)토지는 2025.01.21. 착공신고 되었고, 기호(4)토지는 20 26.01.까지 착공을 연기한 것으로 구두조사 되었으니 경매진행(입찰)시 건축신고의 유효여부, 원상회복여부 등을 반드시 재확인 하시기 바람. 인근매각물건사례