감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 [기호 1] 본건은 서울특별시 서초구 방배동 소재 지하철7호선 ""내방역"" 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. [기호 2] 본건은 서울특별시 서초구 방배동 소재 지하철2호선 ""방배역"" 서측 근거리에 위치하며, 부근은 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. [기호 3] 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""봉현초등학교"" 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. [기호 4, 5] 본건은 서울특별시 강남구 일원동 소재 ""대청초등학교"" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 [기호 1, 2] 본건까지 차량 접근 가능하며. 인근 및 근거리에 버스정류장 및 지하철역 등이 배치되어, 제반 대중교통상황은 무난시됨. [기호 3] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 및 근거리에 버스정류장 및 지하철역 등이 배치되어, 제반 대중교통상황은 무난시됨. [기호 4, 5] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 배치되어, 제반 대중교통상황은 무난시됨. 3) 건물의 구조 [기호 1] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제6층 제602호로서, 외 벽 : 외장석재붙임 등 마감, 창 호 : 새시조 등 창호침. [기호 2] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제403호로서, 외 벽 : 외장석재붙임 등 마감, 창 호 : 새시조 등 창호침. [기호 3] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 제1층 제107호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창 호 : 새시조 등 창호임. [기호 4, 5] 벽돌조 슬래브위 기와지붕 건물 2층 내 제지하층 제1호로서, 외 벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감, 창 호 : 새시조 등 창호임. 4) 이용상태 [기호 1] 공부상 ""다세대주택"" 임. [기호 2] 공부상 ""다세대주택"" 임. [기호 3] 공부상 ""아파트'임. [기호 4, 5] 공부상 ""다세대주택""임. 5) 설비내역 [기호 1] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 되어 있음. [기호 2] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 되어 있음. [기호 3] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 되어 있음. [기호 4, 5] 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 [기호 1] 3필지 일단의 부정형으로서, 다세대주택 및 근린생활시설 등의 터로 이용중임. [기호 2] 2필지 일단의 장방형으로서, 다세대주택 및 근린생활시설 등의 터로 이용중임. [기호 3] 7필지 일단의 부정형으로서, 아파트 및 근린생활시설 등의 터로 이용중임. [기호 4, 5] 대체로 정방형으로서, 다세대주택의 터로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 [기호 1] 본건 동측으로 자동차 통행이 가능한 포장도로에 접함. [기호 2] 본건 남측 및 서측으로 자동차 통행이 가능한 포장도로에 접함. [기호 3] 본건 소재 아파트 단지내 가로망설비는 자동차 통행이 가능한 포장도로에 연계되어 있음. [기호 4, 5] 본건 동측, 남측 및 북측으로 자동차 통행이 가능한 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 [기호 1] 제2종일반주거지역(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. [기호 2] 제2종일반주지역(7층이하), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. [기호 3] 대표필지만 기재하오니 자세한 내역 등은 별지 ""토지이용계획확인서""를 참조하시기 바람. 일련번호(1) 봉천동 1000 도시지역, 제3종일반주거지역, 공원(저촉), 도로(접합), 도시철도(터널(건축가능))(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(건축선 지정(도로경계선에서 3미터후퇴, 서울특별시관악구고시 제2019-36호, 세부사항 건축과문의)) 일련번호(3) 봉천동 1001 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 도시철도(터널(건축가능))(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 일련번호(5) 상도동 407 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 도시철도(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(2019-04-11)(도로경계선에서 3미터후퇴, 동작구고시 제2019-30호(2019.4.11.), 세부사항 건축과문의) [기호 4] 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(개포택지), 도로(소로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 건축허가착공제한지역<건축법>, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. *자세한 내역 등은 별지 ""토지이용계획확인서""를 참조하시기 바람. 9) 공부와의 차이 - 기호3의 ""토지대장 대지권등록부""상 '상도동 407, 407-2, 407-5'의 대지권비율이 ""0/0""으로 등재되어 있으나 본건의 소유권대지권은 ""등기사항전부증명서""에 의거 하였음. - 기호5는 지하층 1호이나 현관문의 표찰은 ""101""이니 경매 진행시 참조하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상이며, 기호 1 및 2의 집합건축물대장상 위반건축물로 표기되어 있음. 인근매각물건사례