감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 영도구 청학동 소재"청동초등학교"북서측 인근에 위치하는 부동산 (토지)로서,주위는 아파트단지,도로변은 각종근린생활시설,후면은 단독주택 , 소규모공동주택 등으로 형성되어 있으며,주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며,인근에 시내버스정류장등이 위치하여 제반교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 장방형의 토지로 근린생활시설 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남서측으로 폭 약8미터의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역,소로2류(폭 8 - 10미터)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상이며 ,기타 없음. 2)본건 토지는 소로2류에 저촉되나 저촉정도가 미미하여 저촉되지않은 상태로 평가하였음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서 외벽 :콘크리트위 페인팅마감등. 내벽 :벽지 및 타일붙임등 창호 :샷시창구조임. 2) 이용상태 1.2.3층 공히 근린생활시설(카페,상호:지모리즈)로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비,급.배수설비,도시가스설비등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 기호 가 :철판조 철판지붕 전면 통유리마감의 부합물 2층 점포연결부분 약 7.6㎡가 소재함. 5) 공부와의 차이 없음 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상이며 기타 없음. 2) 본건물의 2층부분과 접면도로와 동일높이임. 3. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재"영도여자고등학교"북동측 인근에 위치하는 절영아파트 217동 14층 1407호로서,주위는 대단위 아파트단지,단지내 상가,학교,및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며,주위환경은 무난함. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며,인근에 시내버스정류장이 소재하는등 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물 내 17층 1407호로서 외벽 : 콩크리트위 페인팅마감등. 창호 : 샷시창구조임. 4) 이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비.급.배수설비,승강기설비,소화전설비,도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 남하향 경사지내 자체지반 평탄하게 택지조성한 부정형의 토지로 공동주택(아파트) 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본단지 동 및 남측으로 폭 약12미터,북측으로 폭 약15미터내외의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1 토지 (510-2) 제2종일반주거지역,제1종지구단위계획구역(동삼2택지개발지구),중로2류(폭15-20미터) (접합),중로3류(폭12-15미터)(2017-09-06)(접합),중로3류(폭12-15미터)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,교육환경보호구역(2024-05 -10)<교육환경 보호에 관한법률>,상대보호구역(고신대학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 상대보호구역(봉삼초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(영도제일중학교) <교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(조아라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 절대보호구역(영도제일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호 2 토지 (510-11) 제2종일반주거지역,제1종지구단위계획구역(동삼2택지개발지구),중로2류(폭15-20미터) (접합) 중로3류(폭12-15미터)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,교육환경보호구역(2024-05 -10)<교육환경 보호에 관한 법률>,교육환경보호구역(영도여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(봉삼초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역 영도제일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(조아라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(중리초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(태종대중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며,기타 없음. 인근매각물건사례