감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 부산광역시 사하구 장림동 소재 &apos;부신도시철도1호선 장림역&apos; 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지 및 공동주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선 장림역이 소재하여 대중교통사정은 편리한 편임. 3) 형태 및 이용상태 1. 북서하향의 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서 상업나지 상태임. 2. 인접지와 대체로 평탄한 부정형 토지로서 상업나지 상태임. 4) 인접 도로상태 1. 남서측으로 폭 약 8미터의 도로에 접함. 2. 서측으로 광대로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 1. 근린상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-02-25)(60m이하)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(110m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-07-03)<교육환경 보호에 관한 법률> 2. 근린상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-02-25)(60m이하)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(110m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-07-03)<교육환경 보호에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 일련번호(1)토지상에 이전용이한 간이구조의 컨테이너박스 1기가 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상. 2) 기 타 : 없음. 인근매각물건사례