감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 통영시 광도면 죽림리 소재 "통영경찰서" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 일반 상가지대로 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접지 및 도로대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 상업용건부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 동측 및 서측으로 노폭 약 20미터 및 약 12미터 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건은 도시지역, 일반상업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-07-02)입니다. 6) 제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ.5. 기타 참고사항 참고바랍니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ■ 임대관계: 미상입니다. ■ 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ.5. 기타 참고사항 참고바랍니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상8층 건물로서, (사용승인일: 2009.08.03) 외벽: 화강석, 대리석등 인공석 붙임 및 드라이비트 등 마감, 내벽: 실내인테리어, 벽지 및 일부 타일 등 마감, 바닥: 데코타일 및 자기질타일 등 마감, 창호: 강화유리, 페어글래스, 샤시 창호 등 마감입니다. 2) 이용상태 근린생활시설 및 숙박시설로 이용중입니다. 3) 설비내역 본건은 위생 및 급·배수설비, 급탕설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차설비 등이 구비되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 본건 기호(2) 건물 옥상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 종물 또는 부합물 격인 제시외 건물 (ㄱ)이 소재하는 것으로 조사되는 바, 개략적인 실측으로 면적사정하였으며 구조·이용상태·시공의 정도 등을 종합적으로 고려하여 원가법으로 평가하되 관찰감가법을 병용하여 감정평가하였으며, 제시외 건물의 구조·이용상태 등으로 보아 토지의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됩니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ■ 임대관계: 미상입니다. ■ 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ.5. 기타 참고사항 참고바랍니다. 인근매각물건사례