감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동작구 대방동 소재 '성남고등학교' 서측 인근에 위치하는 주거용 건물로 서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 교육시설 및 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 신림선 '서울지방병무청역'이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임. 3) 형태 및 이용상태 인접 필지와 등고평탄한 자루형의 토지로서, 현황 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북서측 방향으로 노폭 약 14m내외 및 북동측 방향으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화 구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 '건물 감정평가요항표' 참조. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 본건의 임대관계는 미상이며, 본건 평가시 소재지, 지번, 지목, 위치 및 면적 등은 귀 제 시목록 및 제반 공부자료를 근거로 작성하였으며, 토지의 위치, 이용상태, 경계 등은 지적도 면에 의한 육안으로 대략적으로 한 것으로 인접 토지와의 경계 등은 경매참여시 재확인하시 기 바람. 2) 본건의 위치는 관련공부 및 점유현황 등을 참고하였으며, 지적개황도 상의 위치는 목측에 의한 것이며 정확한 경계 및 위치, 면적 등의 확인을 위해서는 별도의 측량이 필요할 것으로 사료되는 바 입찰 및 낙찰시 유의하시기 바람. 3) 본건 토지 지상에 소재하는 수목, 담장 및 설치물 등 부속물은 토지와 일체로 거래되는 일반적인 거래관행 및 단독효용가치를 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 입찰시 재확인하시기 바람. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독(다중)주택으로서, (사용승인일: 2019.08.23) 외벽 : 외장 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 하이샷시 이중창호 마감 등임. 2) 이용상태 현황 단독(다중)주택으로서, 지1층 : 단독(다중)주택(8가구)으로 이용중임. 1층 : 단독(다중)주택(8가구)으로 이용중임. 2층 : 단독(다중)주택(8가구)으로 이용중임. 3층 : 단독(다중)주택(4가구)으로 이용중임. 옥탑1층 : 계단실로 이용중임. (세부사항은 후첨 '내부구조도' 참조바람.) 3) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비, 급배수설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 '건물개황도' 및 '지적도'와 같이 소유자 미상의 제시외건물이 소재함. 5) 공부와의 차이 본건 기호(2) 건물 지1층은 공부상 사무소로 등재되어 있으나, 현황 단독(다중)주택으로 이 용하고 있어 서로 상이함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상이며, 본건 기호(2) 건물 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문 및 시건 장치 등으로 인하여 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 일반건축물 대장상 건축물현황도, 개략적인 외부관찰 및 이해관계인과의 구두탐문 등을 참조하여 작성하 였는 바, 경매 입찰시 재확인하시기 바람. 2) 제시외 건물(기호‘㉠~ⓑ’)은 개략적인 목측 또는 실측에 의하여 면적사정 하였으므로, 향후 확정 측량시 다소 상이할 수 있으며, 소유권 여부 및 일괄경매 여부는 경매진행시 재확 인하시기 바람. 3) 본건 기호(2) 건물 지1층은 일반건축물대장상 사무소로 되어 있으나, 현황 주택인 것으로 관찰되는 바 본 감정에서는 이를 감안하여 평가하였으니 경매진행시 참조하시기 바람. 인근매각물건사례