감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 '서울난곡초등학교' 북동측 인근에 위치한 토지로서, 주위는 단독·다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건 인근까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 장방형의 토지이고, 주거용(다중주택) 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건은 남서측으로 약4미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변)임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상5층 건물로서, 외벽 : 돌붙임 등 마감, 창호 : 새시창호(일부 창호 없음) 등임. 2) 이용상태 1. 등기사항전부증명서 상 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로 등재되어있으며, 현재 건축물대장이 없는 상태임. 2. 본건은 현장조사 시 건축허가(허가번호 : 2022-건축과-신축허가-36)를 득하고 건물신축이 상당히 진행되어있는 상태로서, 유치권 행사 중임이 표시되어있음. 3) 설비내역 일부 위생 · 급배수설비 등이 구비되어 있으나 공부상 확인 안됨. (건축법상 사용승인 받지 않은 건물로 유치권 행사중) 4) 부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조. 5) 공부와의 차이 등기사항전부증명서 상 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로 등재되어있으며, 현재 건축물대장이 없는 상태임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사 시 건축허가(허가번호 : 2022-건축과-신축허가-36)를 득하고 건물신축이 상당히 진행되어있는 상태로서 유치권 행사 중임이 표시되어있고, 폐문부재중으로 인해 내부진입이 곤란하여 이용상태 등은 유리창을 통한 목측확인 및 외부관찰 등을 기준으로 도시하였는바, 경매진행시 참고바람. 인근매각물건사례