감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동작구 상도1동 소재 ""서울강남초등학교"" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 상도역(지하철 7호선) 등이 소재하여 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 9층건 내 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 2021.12.10.) 외벽 : 석재타일붙임 등 마감. 내벽 : 일부타일붙임 등 마감. 창호 : 하이샷시창호 마감임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 기계식 주차시설 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지대의 자체 평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔-47호) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건 남동측으로 약 4m 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-05-21)(자세한 사항은 관할 교육청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한 사항은 동작교육지원청으로 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 건축선(2019-04-11)(도로경계선에서 3미터후퇴, 동작구고시 제2019-30호(2019.4.11.), 세부사항 건축과문의), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 주택임차권(2023년 9월 26일 서울중앙지방법원의 임차권 등기명령 - 2023카임31630)이 설정되어 있음. 기타 : 등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지의 표시가 1. 서울특별시 동작구 상도1동 519-1, 지목 : 대, 면적 : 422.5㎡ 2. 서울특별시 동작구 상도1동 519-3, 지목 : 대, 면적 : 12.1㎡ 3. 서울특별시 동작구 상도1동 519-6, 지목 : 대, 면적 : 3.3㎡ 로 2021년 12월 27일 등기되어 있으나, 2022년 1월 17일 2,3 토지 대지권 표시등기 전부 말소된 상태로 대지권비율은 437.9분의 8.5로 표시되어 있으므로, 현재 대지지분은 422.5㎡를 기준으로 대지권 비율인 437.9분의 8.5를 적용하여 8.2011㎡로 산정하여 기재하였으므로, 업무진행 시 재확인바람. 인근매각물건사례