감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 만수동에 소재하는 "만수여자중학교" 북측 인근에 위치하는 "만수종합쇼핑" 제에이동 제1층 제125-1호로서 주위는 아파트 및 로변상업시설과 재래시장 등이 혼재하는 지역으로 주변환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 남동측으로 만수로에 접하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 경량철골조 스래브 및 스레이트 조립식판넬지붕 3층 건물내 1층 125-1호로서 외벽: 외장타일 붙임 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅. 4) 이용상태 본건은 판매시설(오픈상가형태)로서 "공실" 상태임. 5) 설비내역 공용의 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형 토지로서 근린생활시설 및 판매시설의 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 중로, 남서측 및 북동측으로 각각 소로 및 세로가의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 각 필지 공히 준주거지역, 도로(저촉), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453- 2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천동부교육지원청 학생건강안전과(460-6249)문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부 교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>, 시장정비구역(시장정비사업(변경)구역(자세한사항 지역경제과453-2662 별도문의) )<재래시장 및 상점가 육성을 위한 특별법>. 9) 공부와의 차이 귀제시목록 및 집합건축물대장 및 등기사항전부증명서 등에서는 만수동 72-46, 73-8, 73-18 에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 만수동 78-8이 만수동 72-46에 합병되어 현황은 만수동 72-46, 73-18 양지상에 소재함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 기타 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례