감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연제중학교" 북서측 인근에 위치하는 다세대주택(도시형생활주택) 및 오피스텔로서, 부근은 소규모 공동주택, 오피스텔, 주상용 주택, 단독주택 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 도시철도 3호선 "물만골역" 등이 소재하여 제반 교통사정 무난시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 6층건내 제201호 외 24개호로서, 외벽: 몰탈위 드라이비트 마감, 하단부 치장석재 붙임 및 스톤코트 마감 등 내벽: 벽지붙임 마감 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호임. 4) 이용상태 기호(1)-(6),(9)-(12),(14),(15),(19)-(25) : 다세대주택(도시형생활주택) 기호(7),(8),(13),(16)-(18) :업무시설(오피스텔) 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 통신설비, 도시가스설비 등의 공사가 진행중에 중단된 상태로 정상작동을 위해서는 추가적인 공사가 필요하오니 입찰시 유의하기기 바람. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 평탄한 사다리형의 토지로 현황 "주상용"건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약10m내외, 북측으로 노폭 약6m내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2024-03-27), 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타사항: 1)본건은 사용승인 전 촉탁등기된 부동산으로 집합건축물대장이 존재하지 아니하여 귀 제시목록 ‘현황조사보고서’를 기준으로 주용도, 면적, 호별 위치 등을 확정하였음. (전유면적, 각층별 면적은 등기사항전부증명서 및 귀 제시목록 참조) 2)귀 제시목록(현황조사보고서)상 각 호별 공유면적의 합계액은 317.0113㎡이나 예상 분양면적(920.1825㎡)에서 전유면적 합계(603.320㎡)를 공제한 면적은 316.8625㎡로서 양자 불일치하며, 등기사항전부증명서상 각 층 건물면적 합계(914.1825㎡)와 현황조사보고서상 예상 분양면적 합계(920.1825㎡, 건축허가서상 연면적) 또한 불일치하오니 업무취급시 면적 재확인이 요망되며, 추후 관련 공부의 정리 및 등재시 각 호별 공유면적 등 예상면적은 변동될 수도 있으니 입찰시 유의하시기 바람. 3)본건 집합건물은 사용승인전으로 건물내 계단실 창호 미설치, 각 호실 문 미시공, 마루 미시공, 천정 일부 및 콘센트 미시공, 가전옵션 미설치, 보일러설비 미설치, 주차장 및 1층 바닥마감 미시공, 옥상 펜스 일부 미설치 등 건물이 아직 완성되지 않은 상태이오니, 입찰시 유의하시기 바람. 4)유치권 행사 중인 것으로 조사되오니 업무진행 및 입찰시 재확인하시기 바람. 인근매각물건사례