감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""신림고등학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 도로변으로 상업 및 업무시설, 후면으로 다세대주택, 아파트 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선 버스 정류장이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 10층 1004호로 외벽:석재붙임 마감 등 창호:시스템 창호 4) 이용상태 오피스텔로 이용중이며 자세한 이용상황은 후첨 ""내부구조도"" 참조. 5) 설비내역 위생설비 , 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 가장형으로 업무시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 ""난곡로"" 에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1. 신림동 1568-5번지 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변). 2. 신림동 1568-6번지 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계: 등기사항전부증명서 을구 상 주택임차권 등기 되어있음 (임차보증금 245,000,000원, 임대차계약일자 2022년 1월 20일) 2. 기타:없음. 인근매각물건사례