감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""서울신림초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 공동주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재한 주택지대 로써, 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 신림선(서원역)이 도보 5~10분 거리내에 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 대체로 정방형의 완경사지로써, 단독주택 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 4m내외의 포장도로와 접함 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제1종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>,건축허가·착공제한지역(2024-09-27)(건축허가·착공제한지역( 제한기간: 제한공고(고시)일로부터 2년))<건축법>,건축허가·착공제한지역 (건축허가 등 제한(연장)연장기간: 2024. 9. 15. ~ 2025. 9. 14.(서울특별 시 고시 제2022-385호와 관련))<건축법>,대공방어협조구역(위탁고도:194m) <군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래 계약에관한허가구역(지정기간: 2025. 1. 4. ~ 2026. 1. 28.) 6) 제시목록 외의 물건 후첨 ""내부구조도""참조 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로써, (사용승인일 : 2020.12.10) 외벽 : 석재붙임마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임 2) 이용상태 지1층 : 주택, 주차장 (현관표시 호수 ""101"",""102"",""103"", 3개호) 1층 : 주택 (현관표시 호수 ""201"",""202"",""203"", ""204"", ""205"", 5개호) 2층 : 주택 (현관표시 호수 ""301"",""302"",""303"", ""304"", ""305"", 5개호) 3층 : 주택 (현관표시 호수 ""401"",""402"",""403"", ""404"", ""405"", 5개호) 4층,옥탑1층 : 주택, 계단실 등 (현관표시 호수 ""501"",""502"",""503"", ""504"", ""505"", 5개호) 등으로 이용중임. 세부사항은 후첨 ""내부구조도""참조. 3) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수시설 구비되어 있으며, 도시가스에 의한 난방설비 등 구비되어있음. 4) 부합물 및 종물 본건 지상에 제시외건물이 소재하며, 대략적인 실측 및 관찰감가법 등을 병행하여 대상건물의 구조, 사용자재의 품질 및 시공방법 등을 기준으로 종합적으로 참작하여 평가하였는바 정확한 면적 및 소유권여부 등은 경매 진행 및 입찰시 재확인 바람. 후면 ""지적 및 건물개황도"" 참조 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으니 경매진행 및 입찰시 재확인 및 유의바람. - 본건 건물은 경사지에 위치하여 공부상 ""지1층""은 북측 도로를 기준으로 현황 ""1층""에 해당함. 인근매각물건사례