감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 " 우림아파트단지 " 남측 인근의 구룡지대에 위치 하며 주위는 야산, 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 외 북측 인근에는 아파트단지,공동주택 및 근린생활시설 등이 위치하는 근교혼합지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고 화성시 남양동 중심지 및 화성시청 등과 근거리로 제반 교통여건은 보통정도임. 3) 형태 및 이용상태 4필지 모두 부정형의 대체로 평탄한 축사(돈사) 및 그 부속토지로 이용하다 장기간(7년이상) 방치된 토지로서 토지 전체적으로 남측의 토지(대부분 야산상태)보다는 지대가 낮은 상태임. 4) 인접 도로상태 기호(1) 토지 동측으로 폭 약3∼4M 정도의 경사도로(콘크리트포장)와 접하며 그 외 토지는 기호(1) 토지를 이용하여 통행 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)∼(4) 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건 --. 7) 공부와의 차이 --. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : ① 기호(1,2,4) 토지 건축허가내용 2건 ·건축구분 : 용도변경 ·허가번호 : 2015-건축과-용도변경허가-48 ·건축주 : 손연경 ·대지위치 : 경기도 화성시 남양읍 남양리 819외 1필지 ·대지면적 : 2,322㎡ ·건축물명 : 남양읍 남양리 819 제2종근린생활시설(손연경) ·주용도 : 제2종근린생활시설(제조업소) ·건축면적 : 668.8㎡ ·연면적 합계 : 668.8㎡ ·건폐율 : 28.8% ·용적율 : 28.8% ·동고유번호 : 1 / 동명칭 및 번호 : 나동/연면적(㎡):334.4 ·동고유번호 : 2 / 동명칭 및 번호 : 가동/연면적(㎡):334.4 ·건축구분 : 용도변경 ·허가번호 : 2015-건축과-용도변경허가-44 ·건축주 : 손연경 ·대지위치 : 경기도 화성시 남양읍 남양리 818외 2필지 ·대지면적 : 4,180㎡ ·건축물명 : 남양읍 남양리 818 동·식물관련시설(손연경) ·주용도 : 동·식물관련시설(제조업소) ·건축면적 : 1,417.2㎡ ·연면적 합계 : 1,417.2㎡ ·건폐율 : 33.9% ·용적율 : 33.9% ·동고유번호 : 1 / 동명칭 및 번호 : 아동/연면적(㎡):280 ② 상기 허가내용은 화성시청 허가민원과에 문의한 바 기준시점 현재까지 유효한 것으로 조사되나 이해관계인은 상기 허가의 실효, 연장, 승계 등에 관하여 재확인 등 응찰에 유의 바랍니다. 인근매각물건사례