감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 ""서울교육대학교"" 동측 도로월편에 인접하여 위치하며, 주위는 대학교, 아파트단지, 다세대주택, 일반주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주거지역으로서 제반 주위환경 무난함. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 진·출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고, 북서측 및 남서측 약 1㎞지점에 전철역(교대역:2,3호선, 남부터미널역:3호선))이 소재하는 등 전반적인 대중교통여건은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리구트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건내 (가)제2층 제202호, (나)제3층 제303호, (다)제4층 재403호로서, 외 벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등, 내 벽 : 내부 인테리어 마감 및 타일 마감 등, 바 닥 : 대리석 마감(복도), 타일 마감 등 창 호 : 알루미늄샷시 시스템 창호 마감. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대) 기호(가)(나)(다) 각 : 다세대주택 (후첨 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참조)으로 이용중임. (기호(다) 제4층 제403호는 복층구조로서 다락부분이 소재함.) 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차장, 도시가스공급설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접 도로대비 등고 ·평탄한 정방형의 토지로서, 건부지(도시형생활주택 : 단지형다세대)로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하며 이 도로를 통하여 남측으로 대중교통이 운행하는 간선도로(사임당로)와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.3.24.~2025.9.30.)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례