감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서초구 서초동에 있는 ""서울교육대학교"" 동측 인근에 위치하는 도시형 생활주택 서초하임 2층 203호외 2개호로 주위는 단독주택.다세대주택 및 연립주택, 아파트 등 주택과 사임당로를 따라 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대로 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건물까지 차량접근이 가능하고, 북서측 근거리에 교대역(2호선 및 3호선 환승역) 및 인근 에 시내버스정류장이 있어 교통사정 양호하며, 지하주차장(주차대수 10대)에 주차 가능함. 3) 건물의 구조 2022.02.08. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 2-4층에 있으며 2층 201호로 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창호 : 샤시 2중창 등임. 4) 이용상태 기호 1-3) 모두 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중이며, 기호 3) 401호는 복층형 으로 대상호의 상부를 다락방으로 이용중임.(각호별 이용상황은 후첨 내부도 참조 바람) 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 엘리베이터설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 도로와 등고 평탄한 정사각형에 유사한 토지로 도시형생활주택 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 로폭 약 10m의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30.) 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호 2) 302호는 거주자로 부터 임대보증금 5천만원 월세 260만원에 2024.03.21부터 임대중 으로 탐문조사되었으며, 기호 1, 3)은 폐문 및 거주자 부재로 임대관계 미상임. 인근매각물건사례