감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 산척동 소재 "이솔고등학교" 북서측 인근에 소재하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 공원, 교육시설등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있음. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상3층 건중 1층 109호외 2개호로서, (사용승인일: 2020.12.21) 외벽 : 석재붙임 마감등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감등. 창호 : 샷시창호등. 4) 이용상태 본건 기호 1,2,3(109호,110호,111호)외 108호(소유자상이) 4개호를 벽체구분없이 근린생활시설(음식점)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장설비등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 정방형, 평지의 토지로서 근린생활시설의 건부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 20미터내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역(동탄2지구) , 지구단위계획구역(화성동탄(2)) , 중로1류(폭 20m-25m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 본건 3개호외 인접1개호(108호,소유자상이)가 함께 벽체구분없이 일체로 근린생활시설(음식점)으로 임대중인 것으로 조사되었음. 인근매각물건사례