감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 남동구 간석동 "간석3동행정복지센터" 서측인근에 위치하는 토지와 건물로서 인근은 근린생활시설, 아파트 및 오피스텔 등이 혼재된 주상지대임. 2) 교통상황 남동구 간석동 성숙된 주상지대 내 소재하며 서측인근에 인천지하철1호선 "간석오거리역"이 위치하고 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통환경 양호한 지역임. 3) 형태 및 이용상태 정방형 토지로서 인접토지와 대체로 등고평탄하며 주상용 건물의 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남측과 서측으로 아스콘포장 세로에 양면 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지구, 방화지구, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 내 토지임. 6) 제시목록 외의 물건 콘크리트 및 브럭조 화장실 및 창고(2.9㎡) 제시외 건물 1동이 소재함. 7) 공부와의 차이 연번1번 건물은 당초 건축시 1,2,3층 모두 불법증축하여 본건에 부합된 부분(각층 6.66㎡)은 사정면적에 포함하여 평가하였으며, 제시외 건물은 별도평가하여 평가에 포함하였음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 연번2 건물 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 근린생활시설, 주택, 교육연구 및 복지시설 지하1층 지상3층 규모의 건물로서 외벽 : 콘크리트 위 치장타일 및 페인팅 등 마감 창호 : 철재 및 프라스틱 창호임. 연번3 건물 : 벽돌조, 경량철골구조 스라브, 경사지붕 단층 단독주택으로서 외벽 : 연와 및 판넬마감 창호 : 철재 및 프라스틱 창호임. 2) 이용상태 연번2 및 연번3 건물 모두 공실상태임. 3) 설비내역 일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음. 4) 부합물 및 종물 연번2 건물은 동측부분에 당초 불법증축하여 본건에 부합된 부분(각 층별 6.66㎡) 및 종물인 제시외 건물 1동(2.9㎡)이 소재하여 모두 평가에 포함하였음. 5) 공부와의 차이 연번2 건물은 동측부분에 당초 불법증축하여 본건에 부합된 부분(각 층별 6.66㎡)과 제시외 건물(화장실 및 창고) 1동이 있음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계 미상임. 인근매각물건사례