감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "제물포역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장 및 전철역(제물포역-1호선)이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 내 제9층 제907호외 12개호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트칠 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태 일련번호(가-바)는 오피스텔로 이용 중이며, 일련번호(사-파)는 아파트로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 부정형 토지로서, 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복 6차선 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 도화동 642-17 : 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축 사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]), 과밀억제권 역, 철도보호지구(2021-04-06)임. - 도화동 642-22 : 일반상업지역(2022-06-13), 제2종일반주거지역, 방화지구, 가축사육제한 구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]), 상대보호구역(남부교 육청2010.2.19), 과밀억제권역, 철도보호지구(2021-04-06), 중점경관관리구역(2023-09-20) 임. - 도화동 642-23 : 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축 사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]), 과밀억제권 역, 철도보호지구(2021-04-06)임. 9) 공부와의 차이 본건은 등기사항전부증명서상 건물내역에는 ‘공동주택(다세대주택-83세대)’으로 등재되어 있으나, 집합건축물대장상 용도에는 ‘공동주택(아파트-63세대)’로 등재되어 있으며, 본건 평가 시 집합건축물대장을 기준으로 평가하였음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례